Квартирный вопрос, о котором столько лет говорят военнослужащие, скоро может стать головной болью властей: домой возвращаются участники СВО. При подписании контракта им было обещано многое. В том числе — жильё.
В Госдуме предложили выход: выкупать у застройщиков непродающиеся квартиры и предоставлять их участникам спецоперации. Доля нераспроданного жилья на рынке новостроек в крупнейших регионах сегодня достигает 49−67%, пустые квартиры простаивают, приходят в негодность, а застройщики несут убытки.
Государство могло бы выступить системным покупателем, выкупая такое жильё по адекватной цене и направляя его тем, кто действительно нуждается. Например, участникам СВО, многодетным семьям и детям-сиротам.
Однако проблема в том, что у застройщиков свой бизнес-план, банковские кредиты. Если сломать эту схему, можно привести застройщика к банкротству.
В Госдуме предлагают компромиссный вариант: адресный выкуп государством нераспроданных квартир не по себестоимости, а с дисконтом 20−30% от рыночной цены и направление выкупленного жилья в фонды социального найма, а также для участников СВО, многодетных семей и детей-сирот.
Передавать неликвидное жильё военнослужащим уже не первый год предлагает депутат Госдумы Михаил Делягин. Предложение не новое, но реализовать его государство не спешит.
Было время, когда военные, не получившие обещанные квартиры, выходили на митинги. К примеру, акция протеста «Бездомный полк» собрала в Москве в 2015 году почти 500 человек.
Это был согласованный митинг против нарушения прав военнослужащих и членов их семей на обеспечение постоянным жильем. В руках митингующие держали транспаранты: «Куда ушли бюджетные деньги?».
— Сейчас, когда бойцы возвращаются с СВО, многие из них — по ранению, проблема снова может стать взрывоопасной. Как решить квартирный вопрос для военных? Что делать с рынком жилья в сложившихся условиях?
— Если быть точным, процент неликвида на рынке жилья сегодня составляет как минимум 61%. Идея передачи его военнослужащим была мною предложена давно. Но застройщики реагируют на эту идею слабо: у них все хорошо. Предположим, новые проекты они притормозят, но ведь продажи жилья все равно идут. Пусть понемногу, но доходы капают.
И ведь «дело Долиной» сыграло на руку девелоперам: вся эта история и была затеяна в интересах рынка первичного жилья и провала «вторички».
— Как вы видите реализацию этой схемы на деле? Снизить цены на жилье? Но ведь у банков — кредитные обязательства. Откуда взять деньги?
— Цены снижать не нужно. Банки могут структурировать задолженность на льготных условиях. Так или иначе, государство должно выполнять свои обязательства, ведь многие люди в военной форме лет по 20 ждут заветные ключи от квартиры. И среди них сотрудники ФСО, ФСБ, МВД… Но монополистов на рынке жилья не уговорить. Здесь нужны волевые решения власти.
— А что говорят в Минобороны? Там не хотят подключиться к решению этой проблемы?
— В минувшем году министр обороны Андрей Белоусов добился выделения 149 миллиардов рублей на жилищные субсидии военным. Но квартиры многие до сих пор не получили. Выводы делайте сами.
