К концу 2026 года доля льготной ипотеки в России может сократиться до 50%. Ужесточение условий льготной ипотеки — попытка не только сэкономить, но и немного охладить перегретый рынок недвижимости. Многие экономисты отмечают, что семейная ипотека стала одним из факторов роста цен на жильё.
Читая такие сообщения в СМИ, невольно приходит шуточная аналогия: ваша высокая зарплата — драйвер вашего алкоголизма. Если бы у вас была маленькая зарплата, вы бы вообще не пили. Значит, для вашего же здоровья зарплату нужно понизить. В этой логике всё делается.
Так в программе «По сути дела» на «Радио КП» я комментировал ожидаемое ужесточение условий семейной ипотеки к концу года.
Ипотека должна быть под 2–3%. Разговоры о том, что из‑за этого растёт цена на недвижимость, — то же самое, что разговоры про алкоголизм.
Для застройщиков тоже нужно сделать не 14–25% (то есть примерно 20–25% реальных процентов по кредитам), а те же 3–4%. Банки будут напрямую получать 1–2% за обслуживание. Но при этом условие одно: цены на недвижимость не должны расти.
Центральный банк сейчас борется с инфляцией путём снижения спроса. Сейчас спрос на жильё снижается, и это приведёт к кризису в отрасли. Если запретят льготную ипотеку, остановится новое строительство. Сейчас большое количество жилья остаётся непроданным. Вместо того чтобы снижать спрос, нужно увеличивать предложение.
Если застройщики несут высокие процентные ставки, они закладывают их в стоимость квадратного метра; на этом зарабатывают и банки, и сами застройщики. Давайте умерим аппетиты банков, потому что они уже начинают поглощать целые отрасли — у них примерно 3 трлн рублей в активах.
Эти триллионы нужно понимать так: с одной стороны, они взяты из карманов семей, которым предлагают ипотеку с неподъёмными процентами; с другой стороны, это часть государственных расходов, потому что льготная ипотека — это выплаты из бюджета на сотни миллиардов тем, кто хочет взять жильё.
Я считаю, что семьям нужно предоставлять социальное жильё. Например, семье можно дать трёхкомнатную квартиру с обязательством родить трёх–четырёх детей. Пусть семья живёт в ней 50 лет и платит только коммуналку — и всё будет в порядке.
Нужно наращивать строительство социального жилья. Роль государства здесь ключевая, потому что частный сектор этого не сделает. Должны существовать два механизма: хотите покупать — пожалуйста, льготная ипотека, рождением детей вам зачтут проценты и снизят плату; не хотите участвовать — пожалуйста, социальный найм, как это было в Советском Союзе.
